ВСЕ НОВОСТИ

Какова судьба ипотечных займов в 2014 году?

21 марта 2014

Эксперты в области жилья и строительства, а также банковской сферы говорят о скором снижении спроса на ипотечное жилье. С начала 2014 года произошло увеличение показателей выдачи кредитов по ипотеке на 50%, по сравнению с 2013 годом. Чаще всего ипотека оформляется на квартиры в новостройках. По данным строительных организаций, 70-80% новых квартир покупается согласно ипотечным займам.

Однако в ближайшее время ожидается снижение спроса на недвижимость по ипотеке. В настоящее время большинство банков уже выполнили свои планы по выдаче ипотечных кредитов, что повлияло на рост ставок до 1,5% и ужесточение требований при оформлении кредитов, а также рост отказов в получении средств в 1,5 раза. По прогнозам, высокий уровень ипотечного спроса может продержаться на рынке не больше 3-4 месяцев.

Политические события на Украине также могут наложить свой отпечаток на ипотечное субсидирование в стране. Часть банков испытывают проблемы с фондами, что приводит к уменьшению лимитов по банковским кредитам и усложнению правил выдачи. По прогнозам экспертов в 2014 году будет наблюдаться замедление экономики, уменьшение доходов населения, что неизменно спровоцирует снижение спроса на недвижимость.

Часть банков решили не упустить момент высокого спроса на жилье и снизили ставки по ипотечным займам, которые составили: при займе в 5 млн. рублей – 11,75 % годовых, от 2-5 млн. руб. – 12,15%, меньше 2 млн. руб. – 12,85%; другие усреднили процентную ставку до 12,5 % годовых и уменьшили расчетный период до 10 лет.

Согласно финансовым аналитикам, если крупные банки будут удерживать ставки по кредитам на низком уровне, то коммерческим банкам придется сделать то же самое, либо выходить из «кредитной игры». Многие банки пытаются удержать ставки по кредитам на прежнем уровне, но пока не понятно, чем это может отразиться для них. По оценке банковских экспертов, наиболее положительно скажется на рынке ставка по кредитам в 11,8% годовых, противоположный план развития сценария вызовет ставка в 12,9%, при этом значения ставки в течение года могут колебаться на 0,5-1% в разные стороны.

При изменении экономических условий в стране в отрицательную сторону, может произойти резкий скачок ставок, что приведет к сокращению объемов выдачи кредитов.
На данный момент предпосылок для этого нет. Однако государство планирует введение программ субсидирования ипотеки, что, безусловно, снизит рост ставок по ипотечным займам.