ВСЕ ПУБЛИКАЦИИ

Купим домик за границей? Выбираем страну!

25 марта 2014
Покупка и продажа недвижимости заграницей

В последние 5-6 лет Центробанком России фиксируется рост спроса среди россиян на иностранную недвижимость. Только в 2013 году сумма инвестиций в нероссийскую недвижимость перевалила отметку в 2,1 млрд. долларов. Этот процесс продолжает подогревать конфликт с Украиной: люди, имеющие свободные средства, активно инвестируют их.

По мнению независимых риэлторов, настоящие объемы инвестиций значительно выше, рассчитанных Центробанком. Эта сумма может достигать 40 и даже 50 млрд. долларов. Объясняется это довольно просто, ведь большинство инвесторов из России не переводят деньги за приобретение недвижимости напрямую из России. Они пользуются счетами в различных офшорах, на которые уже давно выведены средства в иностранной валюте.

По расчетам, более половины покупок стоимостью свыше 0,5 млн. долларов совершаются за счет средств в офшорах, а при приобретении недвижимости на сумму более 0,999 млн. долларов на сделки через офшор приходится практически 99% покупок. При этом приобретение недвижимости через офшор становится все популярнее и за 2012 год возросло на 21-30%

Наиболее интересными для россиян стали объекты в Швейцарии, Италии, Франции, Лондоне, Монако. Жилье в этих странах покупалось «для себя». При этом стоимость подавляющего большинства покупок расположилось в районе низкого ценового диапазона в 210 тысяч долларов. Но объемы таких приобретений в прошлом году упали на 9-10%

Рост объема средств, инвестированных в недвижимость, стал возможен за счет увеличения количества приобретений дорогой недвижимости за 2-3 миллиона долларов и целых объектов и комплексов, ценой до 7-8 миллиона долларов. Многие инвесторы отказались от покупок «для себя» и начали активно инвестировать в жилье, которое может приносить стабильный доход. Инвестиции также коснулись различных недостроенных объектов, на которых можно получить максимальную прибыль.

Процесс приобретения коммерческой и жилой иностранной недвижимости, по мнению ряда аналитиков, полностью финансово оправдан. Стоимость «квадратных метров» в большинстве стран за 2013 год активно пошла вверх и продолжает свой взлет. В разных странах изменение цены идет с различными темпами, наиболее быстро дорожает недвижимость в Дубае, набрав за год почти четверть цены, мощный рост цен демонстрирует Эстония, Тайвань.

Но в Польше, Хорватии, Испании, Греции и Румынии роста цен не наблюдается, виден только спад, связанный с внутренними экономическими проблемами. В США после падения цен на недвижимость во всех крупных мегаполисах отмечается рост цен, который особо заметен в Сан-Франциско, Лас Вегасе и Лос-Анджелесе.

Смотреть другие статьи о недвижимости здесь - СТАТЬИ