ВСЕ НОВОСТИ

Тенденции спроса на апартаменты.

04 марта 2014

Апартаменты становятся более доступными, более популярными и востребованными на рынке недвижимости. При первом появлении на рынке апартаменты считались элитной недвижимостью. Сейчас, в наше время на рынке предлагаются бизнес-апартаменты и эконом-апартаменты. В целом, в Москве для продажи предложено около 50 апарт-комплексов. Другими словами, темпы продажи апартаментов уже сравнимы с продажами квартир.

То, что в апартаментах нельзя прописываться, не пугает потенциальных покупателей. По мнению специалистов, люди, приобретающие апартаменты, не нуждаются в прописке в них. Это бизнесмены, которые приобретают помещения для отдыха перед переговорами, для того, чтобы переночевать, если нет времени вернуться для этого в загородный дом. Другая группа – взрослые дети, которые прописаны в квартирах состоятельных родителей. Им нужно помещение для проживания, прописка в данном случае тоже не нужна. Третья группа – это инвесторы в недвижимость. Их привлекает небольшая сумма инвестиций (от 3 млн. рублей) в недвижимость Москвы и возможность вернуть вложенные средства с прибылью, продав апартаменты по окончанию строительства или сдавая их в аренду.

Привлекательным фактором является то, что стоят апартаменты меньше, чем квартиры на 15-20%. Средняя цена за 1 квадратный метр равна 2 851 000 рублей. К тому же, комплексы апартаментов находятся в основном в центральных районах Москвы или близких к ним. В любом случае, они почти всегда располагаются рядом со станциями метро. К плюсам нужно отнести и то, что называется «типовым разнообразием». Апартаменты предлагаются с дизайнерской отделкой, в стиле «лофт», с мансардами, многоуровневые апартаменты или в исторических зданиях.

Все же апартаменты не станут массовым продуктом, несмотря на растущую популярность. Этому препятствуют следующие ограничивающие факторы:
•    большие расходы на коммунальные платежи (на электричество больше на 27%, на отопление на 25%);
•    налог выше, чем на подобные квартиры (0,5% от кадастровой стоимости, тогда как налог на квартиры составляет 0,1%);
•    отсутствие прописки не позволит семьям с детьми покупать апартаменты, так как в этом случае они не смогут быть прикрепленными к общественным учреждениям:  поликлинике, детскому саду или школе.
В случае, если будет принят закон, разрешающий прописку а апартаментах (который ожидается), цены на апартаменты соответственно повысятся, что тоже будет препятствовать массовости приобретения.